yeni bir başlangıç.
Binanız için
yeni bir başlangıç.
Teknik ihtiyaçları, malik beklentilerini ve maliyet seçeneklerini birlikte ele alan bir kentsel dönüşüm yaklaşımı.
Dönüşümü doğru
sorularla başlatın.
Bir dönüşüm projesinde ilk ihtiyaç; mevcut yapıyı, parseli, maliklerin beklentilerini ve değerlendirilmesi gereken belirsizlikleri aynı çerçevede toplamaktır. Görsel tasarım veya yaklaşık bedel konuşulmadan önce, hangi bilgilerin doğrulanması gerektiği açıkça belirlenmelidir.
ZERION’un yaklaşımı, teknik değerlendirme ile maliyet ve ortak karar süreçlerinin birbirinden kopmadan ilerlemesidir. Ön görüşmede oluşan varsayımlar, kesin proje ve onay yerine geçmez; sonraki incelemelerin başlangıç noktasını oluşturur.
İlk görüşme dosyası
- İlçe, mahalle, ada/parsel ve mevcut arsa alanı bilgisi.
- Mevcut bağımsız bölüm sayısı ve kullanım türleri.
- Varsa imar bilgileri, mevcut planlar ve teknik incelemeler.
- Maliklerin alan, kullanım ve ödeme konusundaki öncelikleri.
Açık kapsam.
Karşılaştırılabilir seçenekler.
Teknik ve mimari değerlendirme
Parsel koşulları ve ilgili incelemeler ışığında alan alternatifleri değerlendirilir. Net alan, brüt alan, ortak kullanım ve toplam inşaat alanı gibi farklı tanımların karıştırılmaması önemlidir. Bağımsız bölüm dağılımı, yalnızca toplam metrekare üzerinden ele alınmamalıdır.
Teklif ve teknik şartname
Bir teklifin anlaşılır olması için dahil olan işler, malzeme nitelikleri, kapsam dışı giderler, değişiklik yönetimi ve teslim koşulları birlikte görülmelidir. Alternatif teklifleri aynı kapsam üzerinden değerlendirmek, sonradan ortaya çıkabilecek belirsizlikleri azaltır.
Ödeme ve destek senaryoları
Peşinat, iş aşamasına bağlı ödeme ve taksit seçenekleri projenin ihtiyaçlarına göre modellenebilir. Destek programları ve uygunluk koşulları ayrıca doğrulanmalıdır; olası destekler kesinleşmiş gelir veya onay garantisi olarak ele alınmamalıdır.
Kendi bütçe senaryonuzu hesaplayın →Süreç boyunca
ortak bir yol haritası.
| Ön değerlendirme | Mevcut bilgiler, eksikler ve ihtiyaçlar belirlenir; sonraki inceleme adımları planlanır. |
|---|---|
| Fizibilite | Teknik seçenekler, alan yaklaşımı ve maliyet varsayımları birlikte ele alınır. |
| Kapsamın netleşmesi | İş kalemleri, malzeme seçimleri, ödeme ve teslim çerçevesi değerlendirilir. |
| Proje ve uygulama | Yetkili süreçler, disiplin koordinasyonu, tedarik ve saha iş programı planlanır. |
| Teslim hazırlığı | Kontroller, eksiklerin değerlendirilmesi ve kullanıma ilişkin bilgi paylaşımı ele alınır. |
Her projenin ilerleyişi kendi koşullarına göre değişir. Süre ve kapsam, inceleme sonuçları ve karşılıklı mutabakat doğrultusunda belirlenir.
Projenizin ilk adımını birlikte atalım.
İhtiyacınızı paylaşın, değerlendirme çerçevesini birlikte oluşturalım.